未入住却过了保修期 房子的保质期到底有多长
房子PK爱情 谁的保质期更长？建筑物除了主体结构，墙面、电气管道等保修期都不超过五年
爱情的保质期有多长？有人说是三年，有人说是七年，也有人认为就是三个月。爱情离不开房子，若是爱情保质期最长为7年的话，那么房子的保质期多长？在很多人心中，房子是多么牢固的东西，保质期至少比爱情长许多。
但事实告诉你，看似坚若磐石的房子保质期还真不如爱情。1年2年的保修期属于正常，除去主体结构的话，房子的其余部件最长不超过5年。
未入住却过了保修期
在江西做生意的熊女士日前碰到了一件烦心事。2005-2007年间她在珠海陆续购买了三套房子作为投资和度假用。2009、2010年她出售了两套。今年准备在夏湾购买的一套房子出售，结果中介带客户看房时说房子漏水很严重，客厅和卧室的墙面上都出现了一些裂缝，让熊女士请人修好再卖。
“我找了物业，对方说虽然没有入住，但早已经过了保修期，所以只能自己掏钱去修。”熊女士有点不解，房子都是全新的，她当时买的时候是托朋友帮她收楼，朋友就是帮她签了字然后交了相关的费用就说可以了。交楼后就一直放着，就这样也算过了保修期？“物业说不同部位的漏水保修期不一样，反正无论如何，我的那套房子的保修期全部过了。”
刘女士2008年买了朗晴居的一套二手房，因为原业主进行了装修，所以她简单粉刷了一下就入住了。但入住一段时间后，客厅和卧室的灯泡总会莫名其妙地坏掉，有时候会突然之间就短路了。找专业的电工来查看，说发展商最早的布线有问题，要修的话除非重新布线。“那是一个大工程，我这房子的墙面装修还得打掉才行，这对我来说损失太大了。”刘女士咨询物业公司，说房子都快10年了，早过保修期限了，刘女士只能自己掏钱修。“没办法，后来只能和电工商量将一部分线路废了，这样就不影响整体的使用。”
多数人忽视房屋保修期
据南都记者了解，大多数购房者对于房屋保修期并不十分了解。“买的房子还有保修期的吗？我只知道验收的时候出了问题可以找发展商，但是入住后出现了问题不是一般找物业的吗？物业不弄的话就只能自己想办法了。”家住新香洲的汪女士说，她头一次知道房子有确切的保修年限。
连日来，南都记者通过网络、街上随机调查了近50人关于房屋保修期的情况，出乎意料的是，几乎30多人表示完全不知道房屋保修期。有10多个被访者表示知道有这个东西，但具体的保修年限不清楚，有人说10年，有人说5年。更有甚者，超过六成人表示买房验房多数是一个形式。“我又不是懂行的人，但我知道现在都是格式合同，政府监管得又紧，一般照着形式走就没问题。”
在采访中，不少发展商明确表示，大多数客户在买房的整个过程乃至收楼，都不会主动去提起房屋保修期的问题。在新香洲、吉大等多个楼盘销售中心，南都记者走访后获悉，购房者来到销售中心时基本上都不会问有关房屋保修期的问题。“交楼的时候会有一份《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但具体的年限我也不大清楚，因为那是工程部的事情。但我知道肯定会根据国家的标准来定，一旦出了问题，只要在保修期限内，当然可以找发展商了。”公园里销售中心的杨小姐表示。
“我们交楼时都会根据政府有关规定发给业主一份《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但据我了解的情况，基本没有业主会针对这两份东西提出疑问。大多数业主都是拿了就放下了，有问题的时候才会想起来。”新香洲某楼盘营销负责人告诉南都记者，一般来说，销售人员不会刻意地去提，而且也不会有客户主动问这个。
发展商或在保修期限做文章
“正是因为业主不主动去了解保修期限，发展商也乐得不主动解释。因此一些发展商会在保修期限上做文章。”据一房地产业内人士透露，虽然国家明确规定了保修期限，但实际操作中各个城市有些微差别，但无论如何，没有一个发展商会将保修期限设定年限超过国家规定的，只会低于国家规定的年限。如门窗的保修期按规定是2年，很多楼盘的设定都是1年。如管道的规定保修期是2年，一些楼盘的设定甚至只有半年。
“现在的购房者看似理性，但实际上只是表面上，对于买房、验房的细节问题很多都不了解，连保修期都不知道，怎么会去关注保修期填写的是否符合国家规定。”该业内人士表示。
在珠海市2006年出台的《珠海市商品住宅质量保证书》范本中，列举了主体结构、无屋面防水、天面、地面、墙面、门窗、五金件、上下水、管道、电力管线、卫生洁具、供冷系统、白蚁预防、其他等14项，除了白蚁预防15年以及主体结构的保修年限在设计使用寿命年限之外，其余的全部由开发商自行填写。但南都记者查看了珠海一些楼盘的《住宅质量保证书》，毛坯房一般只有8项，且不少都没将“白蚁预防”列入进去，精装修房的《住宅质量保证书》的保修项目相对多了一些，卫生洁具、供冷系统、地板瓷砖等。
“精装修房的一些用材不一样，所以保修年限不一样，一般与承建商和供应商约定的年限为准。”有着十多年的房地产从业经验的王青宏表示。采写、摄影：南都记者刘瑾
专家说法
推行房屋质量保险维护利益
王青宏认为，无论是对发展商还是对业主最为有利的方式便是推行房屋质量保险。上海已经试行了由发展商向保险公司投房屋质量险，这样，一旦出现问题，发展商不用找负责人，直接由保险公司理赔就好。
据记者了解，事实上，珠海格力广场早在2008年就与长安责任保险有限公司签订了工程质量责任保险协议，其投保的责任险包括：房屋建筑工程质量责任保险（保险期10年）、附加渗漏扩展保险（保险期3年）及附加建筑材料污染责任保险（保险期2年）。排名前列批预计投保总建筑面积5万平方米，保险费率100元/平方米（按建筑面积计算）。
“但这只是试行，格力广场也没在整个项目上推行。所以具体效果还有待观望。”业内人士表示。
保修期解读
主体工程保质期50年或70年
规定：住宅的地基基础工程和主体结构工程，保质期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这种年限一般指的是产权年限，50年或70年。但一般来说，现在的工程技术，主体工程一般到七八十年都没有问题。
验房专家王青宏解读：一般来说，地基基础工程和主体结构工程不会出现问题，否则不会通过验收。但是现实中确有主体不合格的房子通过验收为合格并交付使用的情况。
购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新检验，经检验确属主体结构质量不合格的，根据有关规定，购房者有权解除商品房买卖合同，即退房，并要求开发商赔偿损失。协商不成可以起诉。
市民李先生：按这种说法，地基基础工程和主体结构工程得有个地震什么的才能检验得出来？
墙面渗水保质期五年
规定：屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年。保修5年指的是在业主未对其进行改动正常使用过程中出现的这些问题才可以进行免费维修。
王青宏：渗水是验房时最常见的问题之一，这主要是渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。像在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，因此，在交楼时业主就可以对家里做一些基本的渗漏的检验。
市民王女士：如果楼上邻居买了房5年后才入住，不慎忘关水渗漏到我家，这也就算过期了？
门、窗保质期两年
规定：门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年。有的门窗在使用一段时间后即出现漏风等状况，如果材质不好窗框等还会引起变形，有的无法开启和关闭。
王青宏：国家规定是保修2年，但有的发展商用的材质不够好，而供应商对该材质的保修年限往往达不到2年，所以业主在验收时要注意这点，如果保修期限非常短的话，则要尽快检查出问题，以保证日后使用。
市民李先生：刚买的房子应该不会出现门、窗翘裂的问题吧，只有使用了一段时间之后才能发现。如果只保修2年的话，我觉得还是有点短了，毕竟我之前买的房子一般门、窗都是用个十年八年不成问题的。没听说过谁家窗户只用两年的？
抹灰层保质期两年
规定：墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年。有些城市此项保修期仅为1年，所以业主收楼时要仔细查看一下。
王青宏：墙皮脱落由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
市民熊女士：我都不知道这个也有保修期的，一直以为像这种小问题就自己找个工人重新粉刷一下就可以了。这次知道了，以后出现类似问题又可以省一笔了。
装修工程保质期两年
规定：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。
王青宏：业主在验房时对电路、管道都可以试一试，看是否通畅，如果是精装修的房子，除了一些需要专业仪器检测之外，对于交付的橱柜以及电器都要试用一下才好。否则就请专业的验房公司来验。
市民熊女士：我还真不知道装修工程保修期只有2年。以前装修后出了问题，我都自己请小工解决。看样子以后还得请大的装修公司来做。