新规来了！今年起，北海空置房物业费这样交！
新规来了！今年起，石材翻新13825404095北海空置房物业费这样交！
2021-08-04 22:42
近年来，物业与业主的纠纷屡见不鲜，其中问题的导火索多集中于物业费上，尤其是空置房该不该交物业费这个老生常谈的问题。在多数业主看来，“我没有享受到物业服务，就不该交物业费”。
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特别是对于北海这样的旅居城市来说，大多数在这边买房养老的购房者，冬来春走，房子将有长达半年的空置期，空置期要不要交物业费，也是很多业主所关注的问题。
调查统计数据显示，其实多数空置房业主是不愿意交物业费的——2020年4月份，新浪财经调查问卷结果显示，64.5%的人认为“空置房不该收物业费”，30.5%的人认为“应该收”，5%的人“无所谓”。
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01
什么是空置房？为什么要交物业费？
何谓空置房？目前尚无一个统一的明确定义。按物业管理的行业习惯，房屋空置一般是指未装修也未入住的情形。本文所讨论的“空置房”也只限于业主购买并办理入住手续但未实际居住或使用的情形。
那么，为什么空置房也要交物业费？
一、物业服务的公共性决定了一切
物业服务具有公共性，在满足公共性服务的同时，也达到了对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。
换言之，物业服务是面向全体业主的，只要大多数业主享受到了物业服务，即使你个人没有享受到，那么也是要交物业费的。
二、物业管理并非针对某个业主
物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等等，大部分是为全体业主公共部分的管理、公用设备设施维护费用，并非针对某个业主的服务。
三、物业服务的商品属性
多数业主都认为，“是我们养活了物业公司。”其实，他们忽视了物业服务的商品属性。
不过，物业服务有别于其他商品的买卖行为，是政府为保障广大业主正常的生活秩序与良好的生活环境而采取的一种有效措施，物业服务并不会因业主是否使用而影响其价值。
也就是说，物业公司已经服务了，尽管你没有享受到，也不会影响其价值。
02
其他城市：一年内无人入住，按70%交
在武汉城市留言板发现有不少市民就空置房需不需要交物业费进行咨询。
而根据武汉市住房保障和房管局于2021年7月1日在武汉城市留言板回复：
2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
该条例于2018年进行修订，新修订的《武汉市物业管理条例》于2019年1月1日起施行，未对房屋空置期间物业服务费问题进行规定。
房屋交付后的空置期间物业服务费能否打折，您可与物业公司协商。
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那么，其他城市的空置房是这样施行。那么，北海的情况如何呢？
03
北海使用的物业管理条例
在2021年7月6日发布：关于印发的《北海市落实创建全国文明城市新建小区配套养老服务指标责任分工方案》通知中，有提到，北海履行2021年1月1日起施行《广西壮族自治区物业管理条例》“县级以上人民政府住房城乡建设主管部门”的职责。
来源：北海政府网站截图
在新版的《广西壮族自治区物业管理条例》中，较旧版《条例》增加了45条，章节结构为：总则、业主、业主大会及业主委员会、前期物业管理、物业管理服务、物业使用与维护、监督管理、法律责任和附则。
其中，“前期物业管理”和“监督管理”章节为新增章节，并将旧版《条例》中的“物业的使用”和“物业的维护”两个章节合并为“物业使用与维护”章节。
但是，条例里尚未提到空置房需不需要交物业费或者是可以打折。
只是规定了房子在使用前和使用后，由谁承担物业服务费用的相关事宜。
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就房子在空置期要不要交物业费的这个问题，房姐在几个房友群里咨询了一下房友的情况，好几位房友回复：目前北海的空置房物业费并没有减免，该缴纳还是得缴纳。
对比其他城市也是可以看出，每个城市或者省份都有着不同的规定，有的是需要交物业费，有的是长期空置的房子可以申请缴纳70%的物业费。
但是，这些都是地方上的规定，执行的如何也不得而知。
现如今，对于空置房到底该不该交物业费，也终于有了明确答案。
根据2021年正式实施的《民法典》中第九百四十四条就做出了明确：物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。
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通过这个规定可以明确地看出，以后空置房也要缴纳物业费，业主不得以没有享受物业服务为由拒绝交物业费。
《民法典》的明确规定直接给这个争论已久的问题盖棺定论。
此外，空置房必须按照约定缴纳物业费，还有一个更重要的作用就是“遏制投资炒作”。
现实中有很多有钱人买房后不住也不出租，单纯空置浪费。虽然一套房子每年的物业费不多，100㎡的房子，按照2.3元/㎡一平计算，每年的物业费合计才只有2760元。
但不管怎么说，这也是一种持有房产的“负担”。
不过值得一提的是，《民法典》同样规定，5种情况下，业主是可以少交或拒交物业费的：
1、小区配套设施不达标，应减免物业费。减免部分由开发商承担，直到达标为止；
2、逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期未交房，可拒交物业费；
3、物业合同内，未约定或未经业主同意多出来的服务时，业主有权拒交这部分的物业费；
4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况下，业主对擅自提高的部分可以拒交；
5、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。比如现在很多物业公司巧立的“增值服务费”，就是不合理的，业主可以不交。
在新规之下，今年起，物业费按照约定向物业支付，不管是处于维护绝大多数人的权益，还是遵守政策本身，亦或是处于遏制投资的目的，也不管房屋是否空置，我们认为都是非常有必要的。
所以，任何人都不应该以“未接受服务”为理由拒绝缴纳物业费，这应该达成一种社会普遍性共识。
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