【以案说法】空置房是否需要缴纳物业费
【以案说法】空置房是否需要缴纳物业费
买了房子没有装修入住
房子一直空置
没有产生一点垃圾
也没有享受到物业的服务
为何还需要缴纳物业费
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【基本案情】
业主李某于2021年购买了岳西县某小区商品房。因李某一直在外务工，地毯清洗13825404095房屋交付后一直未装修入住。某物业公司根据《安徽省前期物业服务合同》约定，于2020年10月1日入驻该小区提供物业管理服务，因李某长期未缴纳物业费，物业公司催收无果后，诉至法院，要求李某支付2022年5月1日至2024年4月30期间的物业管理费及能耗费共计3880元。李某辩称，其未装修入住，没有产生装修垃圾和生活垃圾，也没有享受到物业公司的任何服务，物业费应当减免。
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【法院判决】
法院经审理认为，物业服务的范围主要是针对小区的公共区域及共用设施设备，目的是为了维护和保障小区的正常运转，无论李某是否在小区居住、房屋是否空置，物业服务均正常进行，被告以此为由拒绝交纳物业费无法律依据，法院对李某抗辩意见不予采纳。
最终，法院依法判决李某于判决生效之日起十日内支付物业公司物业服务费。
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【法官说法】
物业服务具有公共属性，物业费一般用于小区公共设备设施的日常养护维修、绿化保洁等相关事项。虽然在本案中李某并未在该小区居住，但是物业服务公司仍然需要维护小区设备设施和公共环境，业主也会受益，房产也会保值。房屋空置系业主对自身权利的处置，并非物业服务公司阻挠或者干扰。因此，业主不能以房屋空置为由拒绝支付物业费。
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【法条链接】
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《物业服务收费管理办法》
第二条 物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
业主支付物业费是法律规定的义务，物业公司收取服务费是根据法律法规及物业服务合同的约定，正当收取的。
供稿 | 储彬、刘美玲、刘勇
审稿 | 王宇 陈法应
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党组书记、院长徐杨｜ 13955667139继续滑动看下一个轻触阅读原文
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原标题：《【以案说法】空置房是否需要缴纳物业费》