长期未住人房屋如何收物业费
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查看完整报告长期未住人房屋如何收物业费？未入住房屋的物业费收取分两种情况。一是全额收取，因物业公共服务面向全体业主不会因个别未住而停。二是部分减免，可能按当地规定或合同约定按一定比例收取，具体要看当地和合同规定。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、长期未住人房屋如何收物业费
未入住的房屋物业费收取情况通常如下：
（一）全额收取情况
1. 物业服务具有公共性。即使房屋长期无人居住，物业公司仍然对整个小区的公共区域进行管理和维护，例如对小区的绿化进行养护、公共设施进行维修、安保工作的开展等。这些工作是面向全体业主的，不会因为个别房屋未住人就停止服务，所以有些地方规定业主需要全额缴纳物业费。
（二）部分减免情况
1. 有些地区考虑到未入住业主没有享受到一些物业服务，如垃圾清运等室内服务，可能会出台相关政策允许对物业费进行适当减免，通常按照一定比例，如70%或80%收取，但这需要依据当地的物业管理条例或政策规定。
2. 还有些情况是在业主与物业公司签订的物业服务合同中有特殊约定，如果合同约定未入住房屋可以减免一定比例的物业费，那么就按照合同执行。
总之，长期未住人房屋的物业费收取要看当地规定和物业服务合同约定。
二、家里被盗物业有没有责任
物业是否对家中被盗承担责任需要具体分析。
（一）如果物业存在以下情形可能承担责任
1. 安全保障义务方面。若物业未能按照物业服务合同约定，对小区公共区域的安全防范设施进行维护，例如小区的门禁系统、监控设备长期损坏未修理，导致外来人员可随意进出小区实施盗窃，物业可能需承担一定责任。
2. 人员巡逻方面。合同约定了合理的巡逻制度，但物业未履行，没有及时发现并制止盗窃行为，也可能要担责。
（二）如果物业不存在过错
1. 例如物业按照合同履行了各项安全保障、巡逻等义务，家中被盗是由于业主自身疏忽，如忘记锁门等，或者是盗窃者使用非常手段避开了正常的防范措施，这种情况下物业通常不承担责任。
所以，要确定物业是否对家中被盗负有责任，关键要看物业是否履行了应尽的合同义务以及是否存在过错。
三、没有收房需要交物业费吗
在一般情况下，即使没有收房也可能需要交物业费。
如果开发商已经按照合同约定将房屋建成并符合交房条件，且以书面通知等合理方式通知业主收房，而业主由于自身原因未收房，这种情况下通常是需要交物业费的。因为物业服务企业已经按照物业服务合同提供了相关的物业服务，例如对小区公共区域的管理、设施设备的维护等，这些服务不会因为个别业主未收房而停止。
然而，如果是因为开发商的原因导致房屋不符合交房条件，从而业主没有收房，此时不应由业主承担物业费。应由开发商承担在房屋达到交房条件前的物业服务费用。
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