房子长期不住，可以不交物业费吗？
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查看完整报告房子长期不住,可以不交物业费吗？房子长期不住一般不能不交物业费。物业服务有公共性，空置房也受益。从法律看，签的合同有法律效力，无特殊约定拒交属违约。但因房屋质量问题或符合地区特殊政策，可协商减免，不能随意拒交。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、房子长期不住,可以不交物业费吗
房子长期不住，一般情况下不能不交物业费。
物业服务具有公共性，旨在维护整个小区的正常秩序、环境卫生、设施设备维护等。即便房屋空置，物业依然在对小区公共区域开展服务工作，如安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，这些服务使小区整体环境和价值得以保障，空置房屋也从中受益。
从法律层面来看，业主与物业公司签订的物业服务合同具有法律效力，业主有按约支付物业费的义务。合同通常约定了物业费的收取标准及方式等内容，除非合同另有明确约定，否则以房屋长期未居住为由拒交物业费属于违约行为。
不过，若因房屋质量问题导致无法居住，且在保修期内，经相关部门鉴定属实，可与物业公司协商减免物业费。另外，个别地区有针对空置房物业费的特殊政策，可适当减免，但一般也需符合一定条件并按规定程序申请。总之，不能随意以长期不住为由拒交物业费。
二、小区物业管理不当可以不交物业费吗
小区物业管理不当，业主通常不能直接以此为由拒交物业费。
物业服务合同中，业主支付物业费，物业提供服务，二者是对应的权利义务关系。虽然物业存在管理不当情况，但这并不构成业主完全不履行付费义务的法定理由。
不过，若物业的管理不当达到严重影响业主正常生活，违背了合同主要约定的程度，业主有一定应对措施。比如，业主可收集物业失职的证据，像小区卫生长期不清理、安保措施形同虚设等相关照片、视频、书面记录等。然后与物业进行沟通，要求其改正并承担相应责任。若沟通无果，业主可通过业主委员会与物业协商，甚至可以向相关主管部门投诉。
在极端情况下，若物业的不作为严重到根本违约，业主可通过诉讼等法律途径，要求减免部分物业费或解除合同。但在此过程中，业主务必遵循法定程序，以合理合法方式维护自身权益，切不可擅自停止缴纳物业费，否则可能面临违约责任。
三、物业公司有权拆除业主私搭乱建吗
物业公司通常没有直接拆除业主私搭乱建的权力。
从法律角度看，业主私搭乱建行为违反了相关法律法规及小区管理规约，损害了其他业主的合法权益和小区整体公共利益。但拆除私搭乱建属于一种强制行为，物业公司作为民事主体，并不具备行政执法权。
不过，物业公司在发现业主私搭乱建后，有义务履行管理职责。一方面，应及时制止并书面告知业主其行为的违法性和不当性，要求业主自行整改；另一方面，应向相关行政主管部门如城管部门报告，配合主管部门开展工作。行政主管部门经过法定程序，认定私搭乱建确属违法且需拆除的，会依法组织实施拆除工作。
若物业公司未经法定程序擅自拆除业主私搭乱建，可能面临侵犯业主财产权等法律风险，业主有权要求物业公司承担相应赔偿责任。
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