长期房屋没有住物业费应该怎么交
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查看完整报告长期房屋没有住物业费应该怎么交？长期未居住房屋的物业费缴纳依法律法规和物业服务合同确定。法律上业主享受服务就有缴费义务，实践中合同有特别约定可依约，无约定通常全额缴。业主可协商，协商不成不可拒交，必要时可走法律途径。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、长期房屋没有住物业费应该怎么交
关于长期未居住房屋的物业费缴纳问题，需依据相关法律法规及物业服务合同的约定来确定。
从法律层面看，物业服务主要是针对整个小区的公共区域、设施设备等提供服务，包括小区的安保、保洁、绿化维护、公共设施保养等，这些服务并不会因个别业主房屋空置而停止。因此，即便房屋长期无人居住，业主享受了物业服务带来的小区整体环境维护、安全保障等权益，就负有缴纳物业费的义务。
在实践中，有些物业服务合同会对空置房屋物业费缴纳作出特别约定，比如给予一定比例的减免。若合同有此类约定，业主可依约执行。若合同未作明确约定，通常业主仍需按照合同约定的全额标准缴纳物业费。
业主若认为自身未实际居住，不应全额缴纳物业费，可与物业公司进行协商沟通，说明情况，看能否达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，业主也不可擅自拒交物业费，否则可能面临被物业公司起诉追讨物业费及承担违约责任的风险。必要时，业主可通过法律途径，如向法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出公正裁决。
二、房屋半年以上未住,物业费怎么交
房屋半年以上未居住，物业费的缴纳需依具体情况而定。
一般而言，物业服务合同具有一定的特殊性。即便业主未实际居住，物业服务企业仍按照合同约定，对小区的公共区域进行维护、保洁、绿化养护、安全保障等服务。这些服务是面向整个小区的，不会因个别业主未居住而停止。所以，从普遍法律规定和合同约定角度，业主不能以未居住为由拒交物业费，通常应全额缴纳。
不过，也存在一些特殊情况。如果物业服务合同中有明确约定，例如对于长期空置房屋给予一定比例的物业费减免，那么可依此约定执行。另外，若房屋存在质量问题导致无法正常居住，且该问题与物业服务企业相关，经协商或通过合法途径认定后，有可能对物业费缴纳方式进行调整。总之，房屋未居住不必然免除物业费缴纳义务，具体缴纳方式可先查看物业服务合同约定，或与物业服务企业协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、物业服务不到位怎么与其解除合同
若物业服务不到位，欲解除合同，可按以下步骤进行：
首先，查看合同约定。明确合同中关于物业服务标准、解除合同的条件等具体条款。若物业未达到约定标准，满足解约条件，便有了解除合同的依据。
其次，收集证据。固定物业履职不到位的证据，如卫生状况差的照片、小区安保漏洞的视频、相关维修不及时的记录等。这些证据对于后续主张权利至关重要。
再者，书面通知物业。以正式函件形式告知物业其服务存在的问题，并依据合同条款提出解除合同的意向，要求其在规定期限内作出回应。
若物业对解除有异议，双方可尝试协商解决，就服务改进及合同解除事宜进行沟通。若协商无果，可通过业主大会决议，经法定多数业主同意后，正式解除合同。
若仍无法顺利解除，可考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同，并要求物业承担相应责任。在整个过程中，应严格遵循法律程序和合同约定，维护自身合法权益。
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程杰律师 浙江杭州
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师协会第九届调解专业委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员。曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目、义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 业务专长：婚姻家庭、刑事辩护、房屋纠纷、合同纠纷、债权债务。手机：18868832993，邮箱：515213248@qq.com，执业证号：13301201610150049。详细>>