重磅新政！南京空置房物业服务费不再减免！
重磅新政！南京空置房物业服务费不再减免！
2019-01-15 19:39
部分素材综合自网络
房子不住人，日常保洁13825404095空置着，物业费只需要按不低于70%进行缴纳，而不是全额的100%。
现在，这项规定已经离我们远去了。最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》于今年1月1日实施，其中最为引人注目的一条，就是删除之前管理办法中的空置房物业费按70%收取的规定。
江苏明确：空置房物业服务费不再减免
空置房物业服务费该不该减免？停车费怎么收?垃圾清运费谁来交？最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》出台并于今年实施，业主关心的焦点问题有了答案。
空置房物业服务费该不该给予折扣优惠，一直是争议焦点。新《管理办法》突出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见，取消了空置房收费减免的相关规定。明确规定，业主应当从房屋买卖合同(符合竣工交付条件)、入住通知书约定的房屋交付日期开始,按月交纳物业公共服务费用。
《江苏省物业服务收费管理办法》由江苏省发改委与省住建厅共同修订。新《管理办法》提出，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费，并分别明确了三个收费的内涵。
河西南、江北新区板块楼盘入住率低
南京住房空置率约22.2%
在南京，提到空置房，就不得不提河西南和江北新区两大热门投资板块了。从这两个新兴区域经过时，可以看到到处道路宽敞，高楼耸立，一派大都市的繁华景象。
与此同时，这些地方也给人一种格外安静的感觉，缺少人气。
有媒体曾在2018年10月进行实探，从夜间拍摄的情况来看，两个板块的楼盘目前的入住率都不是很高。
比如河西南的招商雍和府、升龙天汇、佳兆业城市广场等，江北新区的正荣润江城、华润国际社区等，这些当初被买房人竞相争抢的热盘，很多房子到现在空着。
升龙天汇夜间实拍 图片来源网络
华润国际社区夜间实拍 图片来源网络
那么，南京现在到底有多少空置房？
关于中国的空置率，目前还没有一个标准的权威发布，2018年中，一家英媒曾报道过，中国房屋空置率已达30％，而国际上一般都是5%左右。
据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，一线城市为 16.8%，二线城市为22.2%，三线城市为21.81%。
按照二线城市的标准，2017年南京住房空置率在22.2%左右。
南京这些房都是怎么空置出来的？
这些房都是怎么空置出来的？
在楼市还未限价、限购，“房住不炒”政策还没有出台时，2015年、2016年，南京房价一路上涨，处处都是日光、涨价的声音，买房人抱着“买到就是赚到”的心理一拥而上，在他们看来，没有比“炒房”回报率更高的产品了。
如江北新区的某神盘，在2016年开盘的时候，由于开盘到场人数较多，开发商找了300多名安保人员，用盾牌、围栏等维持现场秩序，一度出现了“保安比房子还多”的壮观现场。
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然而从2016年起，随着房地产调控政策陆续的出台，“四限”政策执行，这一波楼市热潮才开始有所降温。
到了2018年，当时的期房已经建成现房，并且陆续迎来交付。这就出现了一个现象，这些炒房客在楼市最火热的时候买的房子被压在了手里，很多房子被空置着，许多已经交付的小区晚上亮灯率不足百分二十。
取消空置房收费减免
业内人士：炒房人投资成本变高
房子是空置着，但是物业费用还是需要正常缴纳，对于这些空置房，此前的物业费只需缴纳全额的70%。
而最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》取消了空置房收费减免的相关规定，明确规定，业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。
政府取消对空置房物业服务费的减免，用意是怎样的呢？对于市场又会有怎样的影响呢？
对此，扬子晚报资深记者马祚波表示：从我个人理解，出台这项条款的用意还是中央要求“房子是用来住，不是用来炒的”，你买的房子就应该你自己住，而不是空置相当长一段时间。
如果条款出台之后能在包括南京在内的城市严格执行，那么对于炒房人来说，他可能就要进一步考虑他的投资成本。他如果买房纯粹是投资，交付之后本来物业费打七折，甚至还交不了这么多，条款严格执行的话，他相当于多交30%，成本可能会高了。返回搜狐，查看更多
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