房屋漏水检测维修后发现并未漏水，维修费用谁来承担？

近日，产妇护理13825404095清水县法院山门法庭妥善调处一起检验合同纠纷，并督促被告于调解当日履行了给付内容，实现了矛盾纠纷从源头上一次性实质解决。

基本案情

原告边某购买的楼房装修入住后，发现卫生间漏水严重，便联系了有检测经验和设备王某，双方达成口头协议：王某检测漏水原因，边某支付1500元检测费。

王某在检测后告知边某，卫生间防水有问题，下水管道有两个漏水点。边某随即联系物业公司要求解决漏水问题，物业公司对边某的卫生间进行维修，拆除了地板、更换了下水管道。但当物业公司对维修部分进行检测后，发现管道无漏洞，并要求边某支付施工工时费、材料费、机械费共计5231元。

边某遂将王某诉至法院，要求：1.解除双方的口头合同，由王某退还边某检测费1500元；2.王某赔偿边某直接损失5231元及因检测错误造成的后续维修费用5000元、律师费5000元；3.判令王某向边某书面道歉。

审理经过

经开庭审理，王某无检测资质，边某也未对其资质进行核查，但双方签订的口头检验合同已实际履行完毕，权利义务终止，边某要求退还检验费于法无据。边某主张的5000元后续维修费，不属于检测错误扩大的损失，不应计算在赔偿范围。律师费5000元不是错误检测直接造成的必然损失，在纠纷双方无法明确约定时，应由聘用人承担。

审理中，为彻底化解矛盾，承办人员劝解双方互相理解、互相退让达成调解协议，经承办法官多次给双方打电话做工作沟通，第二次庭前双方达成协议，王某于当日赔偿边某损失5231元，边某放弃其他诉求。王某当天向边某支付该款，案件圆满履行完毕。

法官寄语

检验合同是承揽合同中的一种，是指承揽人按照定作人的要求，利用自己的设备、技术等条件，对定作人指示的项目进行检验，定作人接受检验结果并支付报酬的合同。

房屋卫生间漏水是日常现象，漏水检测具有专业性，发现漏水一定要找有资质及先进检测设备的专业人员进行检测维修，检测结果要形成书面报告，以防发生纠纷时有理说不清。业主在发现漏水时也应理性面对，一定要再三确认是否漏水，切忌草率开展维修而拆除地板、墙壁，从而造成不必要的损失。