北京经济适用房热点问题解答
【导语】： 已购经济适用房上市有什么限制？住满5年是从什么时候开始算？已购买经适房，开荒保洁13825404095现在想卖出去，是否可以重新购买一套？购买的经济适用房尚未竣工，想转给他人，该如何办理？
一、已购经济适用住房上市有什么限制？
根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。
《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定：已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
二、住满5年是从入住时算起吗？
计算已购经济适用住房住满5年的起始日期，以缴纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准。购房家庭可提供其中任何一个证件来确定时间。
三、两年前购买了一套经济适用住房，现在想卖出去，是否可以重新购买一套？
按照新的规定，以市场价格出售已购经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房或其他政策性保障住房。
已购买经济适用住房的家庭未住满5年的，不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。
以原价出售已购经济适用住房的，原购房人在办理房屋产权转移手续后，由区县国土房管局交易管理部门出具按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房的证明，可以再次申请购买经济适用住房，凭该证明到北京市建委开发办办理经济适用住房购买的资格审核手续。
四、购买的经济适用住房尚未竣工，想转让给他人，该如何办理？
预购人在经济适用住房竣工前转让其预购房屋的，受让人必须已取得经济适用住房购房资格，并持审核证明，按《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定办理预售转让登记手续。其转让价格不得超过原预购单价。
经济适用住房已竣工，但未取得房屋所有权证前不得办理预售转让手续。
五、想购买一套二手经济适用住房，是否需要补交土地出让金？
已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格，超过核定最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，并按经济适用住房产权管理，不用补交成交价格3%的土地出让金。
六、想以原价格出售已购经济适用住房，该如何办理手续？
以原价出售已购经济适用住房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件，新购买人凭审核通过的《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。
手机访问 北京本地宝首页
相关推荐 北京经济适用房
北京经济技术开发区公租房位置都在哪里?
本次配租的公共租赁住房项目共5个，房源共计101套。其中小套型70套，中套型2套，大套型29套。
北京经济技术开发区公租房价格多少钱一平?
本次配租的公共租赁住房项目共5个，房源共计101套。其中小套型70套，中套型2套，大套型29套，具体为。
2024年10月北京经济技术开发区怡景名苑等公租房项目快速配租公告
现将我区怡景名苑等5个公租房项目部分房源，面向经开区具有保障性住房资格且尚未配租配售的轮候家庭，采取“快速配租”的方式进行配租，现就有关事宜公告如下。
北京家电以旧换新补贴适用商品类别介绍
日前，《北京市加力支持家电以旧换新补贴实施细则》发布，“以旧换新”如何参加？补贴在哪领？具体补多少?有哪些企业参与？
2024北京市经济和信息化局搬迁到哪里?
近日，北京市经济和信息化局发布办公地址迁移公告：自2024年1月18日起，市经济和信息化局启用新的办公地址和电话。
北京经济技术开发区亦城亦嘉家园共有产权房申购入口及操作步骤
项目位于北京通州区马驹桥镇，项目四至为：东至通州物流园八号路，南至兴贸一街，西至通州物流园七号路，北至兴贸北街。
2023年北京经济技术开发区亦城亦嘉家园共有产权房资格审核
北京智汇英才安居置业有限公司开发建设的亦城亦嘉家园共有产权住房项目，现开放申购登记，登记时间为2023年10月19日10：00至2023年11月5日17:00。
北京经济技术开发区亦城亦嘉家园共有份额比例多少?
该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。
北京经济技术开发区亦城亦嘉家园共有产权房申请条件及销售对象
申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的申请人截止申购登记结束时应年满30周岁。
北京经济技术开发区亦城亦嘉家园共有产权房户型图介绍
亦城亦嘉家园项目位于北京通州区马驹桥镇，项目四至为：东至通州物流园八号路，南至兴贸一街，西至通州物流园七号路，北至兴贸北街。
北京经济技术开发区亦城亦嘉家园共有产权房位置面积及周边配套
亦城亦嘉家园项目位于北京通州区马驹桥镇，项目四至为：东至通州物流园八号路，南至兴贸一街，西至通州物流园七号路，北至兴贸北街。
北京经济技术开发区亦城亦嘉家园共有产权房销售价格多少钱?
北京经济技术开发区亦城亦嘉家园共有产权房销售均价25500元/㎡(根据楼层、朝向等因素上下浮动5%)。含全装修费用。
上一篇文章：北京市经济适用住房小区物业服务收费标准
下一篇文章：北京经济适用房申请条件2013